土地市场


土地市场主要是针对单个土地的市场价值进行评估、制定或更新区域基准地价、征地片区价等开展的工作。该类工作目的在于全面掌握科学管理和合理利用土地,提高土地使用效率,推动土地使用制度改革向纵深发展;合理调控土地市场,促进土地正常交易,为征收土地税费,制订土地利用计划、规划等提供依据;为推行土地招标拍卖、土地整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。


典型项目


延吉市征地区片综合地价调整完善项目


为合理确定征地补偿标准,解决补偿标准偏低问题,提高征地工作透明度,维护被征地农民合法权益开展了延吉市征地区片综合地价调整完善工作。在基础调研和资料收集的基础上,对延吉市域内所有农用地按照地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算征地综合补偿标准。区片价成果适应延吉市经济社会发展水平,更好地体现了土地资源的市场价值,有利于保护农民的合法权益。



清区城镇土地定级和基准地价更新项目


本项目根据《市国土房管局办公室关于开展土地定级和基准地价更新工作的通知》(津国土房办发[2014]187号)要求,借鉴上海、广州等地区地价更新的先进经验,借助相关技术单位和北京高校的实践经验和理论力量,对武清区城镇土地级别进行调整,对基准地价进行更新,一方面进一步规范和完善地价管理,做好武清区各街镇之间基准地价水平的平衡协调,促进武清区土地市场的健康发展和土地节约集约利用水平的提高;另一方面在天津市土地定级上促进与其他区县的地价水平平衡协调,尤其是与接壤区县基准地价的平衡和协调。评价成果,保证了武清区基准地价和宗地地价评估标准的现势性,使之更加科学合理地反映城区的地价水平,为政府宏观调控土地市场,更好地服务于地区经济提供保障。

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